因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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台灣幽靈人口的問題嚴重性遠超乎你的想像
對幽靈人口掉以輕心,變相的就讓國民黨的作票成功率大幅提升。
回去好好查查家裡是否有幽靈人口
避免1/16被中選會利用。
(草民五管)
【住在區公所的幽靈人口】
我們來談一下區公所寄存人口問題。
這是 簡余晏 議員在 2014/3/31 質詢前民政局局長黃呂錦茹的影片:
https://www.youtube.com/watch?v=yVUZO-eFzAQ
裡面談到的區公所寄存人口數,足以影響里長選舉結果。
不多說,直接看表格。
區公所 所在里 寄存人口數 里長當選票數
松山區 慈佑里 1276人 2675票
信義區 西村里 1316人 1483票
大安區 龍安里 1670人 1574票
中山區 行政里 2019人 1568票
中正區 龍福里 1215人 1902票
大同區 揚雅里 931人 1780票
萬華區 富福里 1705人 1366票
文山區 木新里 1150人 1095票
南港區 南港里 500人 1724票
內湖區 湖興里 1297人 2643票
士林區 福德里 1497人 2158票
北投區 清江里 1162人 1879票
合計 15738
有的寄存人口甚至比里長當選票數高。
這些人,憲法保障他們有投票給議員、市長、立委、總統的權利。
按照局長的說法,投票率很低,不足影響里長選舉結果,但是投票是每個公民的權利,我們無法阻止他們來投票,而且只要發生在立委選舉五五波的選區,有的甚至幾百票就足以翻盤。
所以你還不回家投票嗎?
所以你還不回家投票嗎?
所以你還不回家投票嗎?
====================
幽靈人口懶人包: https://goo.gl/nPpb4E
清查幽靈人口流程: https://goo.gl/dTSNYM
流程圖完整版:http://goo.gl/ArXcWy
流程圖完整版 pdf 版: https://goo.gl/9Mx81S
發現幽靈人口回報網址: http://twobservers.hsfideas.tw/?LOC=GBUSTER
幽靈人口回報結果(隨時更新): https://goo.gl/eHYSqf
計畫全文: https://goo.gl/ysVoOi
====================
【QA 1:關於幽靈人口的快問快答】 https://goo.gl/zo1gpz
【QA 2:你知道一個住址可以超過一個戶口嗎?】 https://goo.gl/VjxSXi
【QA 3:幽靈人口如何存在?狀況一:新購中古屋】 https://goo.gl/NqyihU
【QA 4:幽靈人口如何存在?狀況二:戶政系統疏失】 https://goo.gl/xXUtYp
【QA 5:幽靈人口如何存在?狀況三:空屋空住址】 https://goo.gl/oSfsI8
【QA 6:幽靈人口如何存在?狀況四:軍宅買賣】 https://goo.gl/W2J1FQ
【台灣戶政系統的網路漏洞正被中國監看著】 https://goo.gl/Sy15qw
【你知道全台灣都被中國監控著嗎?】 https://goo.gl/Irp1h2
【國民黨政府●已經全面啟動●干擾選務工作】 https://goo.gl/160xBi
【QA 7:為什麼屋主到戶政事務所清查戶口這麼重要?】 https://goo.gl/gsF6Y7
【ptt 推文只有 20,請有帳號的朋友高調推】 https://goo.gl/eZ2TOb
【QA 8:我已經參加監票志工了,就不需要清查幽靈人口了吧?】 https://goo.gl/2l7VR9
【2016/1/7 自由時報:選舉人數不減反增 南投疑幽靈人口入侵】 https://goo.gl/EZ9ZyD
【住在區公所的幽靈人口】 https://goo.gl/bXHxPd
賣 屋 流程 ptt 在 買房流程四步驟,PTT 告訴你各流程費用怎麼抓 - 果仁家 的推薦與評價
在經歷了各種找房、看房後,終於要進到簽約的階段了,也是真的要「買」房了,想必大家都非常興奮吧?但是從簽約開始到交屋,到底還有哪些買房流程,才算是 ... ... <看更多>
賣 屋 流程 ptt 在 Re: [心得] 購屋心得之屋主哭了- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
我來說說自己交易的流程吧! 我是買方~ 1.簽約---買賣雙方到代書辦公室簽訂買賣契約,此時履約專戶成立。 買方付現金10萬作為訂金,代書現場點收,明白紀錄於契約中。 ... <看更多>
賣 屋 流程 ptt 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(四) - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
因為我不是專業人士,所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了,歡迎
不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。
當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙,
但我自己做完的功課發現是,代書找個有證照的就可以,甚至你可以打開GOOGLE查查離你
近的地政事務所找個評價高,或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的
代書。雙代書的話也是不需要多花一筆錢,如果你的房子還有貸款基本上房子是抵押在銀
行的,還算是有銀行在後面監督著,但如果房子沒有貸款,那就一定要雙代書比較安全。
基本上網路上你看到被騙的絕對都有幾個共通點,1.自售屋主 2.房子無貸款 3.買方房子
要登記在別人身上不是自己 4. 買方現金買房,不貸款開立履保5.各種理由要你的權狀、
印鑑證明、證件要留在代書那邊保管 (怕你又賣給其他人)。可以自己檢查一下你的狀況
是不適合雙代書。
代書費是由買方出的,所以買方也有權自己選擇認識的代書,我們就約了一天在他指定的
地點,帶著所有當初買房的資料、雙證件、印章去簽立買賣合約,基本上簽的約都差不多
,唯一我在這邊提醒大家,交屋的日期你一定要先想好,通常代書都是抓30天~45天(有貸
款狀況下),你要依照自己的狀況去決定然後和買方討論,寧可是時間抓長一點但提前交
屋,可別到時候來不及搬家壓死自己!
簽完約後就只要等通知,唯一要特別處理的還有要親自帶印章去戶政事務所用印鑑證明(
可以順便遷出戶籍),時間接近代書會通知過去用印蓋章,要去結清水電瓦斯管理費,原
本我一直以為網路上用一用就好了居然是要”親自”去拍電表水表瓦斯錶再去結清(因為
自售沒有房仲幫你跑這個流程),花了我一個下午的時間跑了三個地方還要排隊真的快累
死。大概交屋前一周會通知屋主去驗屋,最後等待拿到清償證明就約一天交鑰匙和確認一
些細節交屋完成。
賣出後別忘記一個月內要”親自”去國稅局申報房地合一稅,不管你有沒有設籍6年400萬
的免稅額都要去,去之前我建議先掃描好當初買和賣的合約並且印一份帶去,不然要在國
稅局排隊影印花很多時間,要寫的表格也不用擔心會有一個人指導你。也要記得五月申報
所得稅的時候申報財產交易所得(房屋-自行列舉必要費用及成本),裡面會要填印花稅
、代書費、規費、契稅、公證費、仲介費(記得買賣房有透過房仲要記得跟他拿發票阿),
所有的資料都要留好。如果在兩年內又買了新房子,要記得在申報所得稅的時候申請重購
退稅,記住出售房子那年的繳稅資料要留著。
總結: 整個賣房過程我犯的最大錯就是沒有和家裡的長輩溝通討論,導致後來開始被念是
不是賣太便宜?賤賣等等,念久了你也會懷疑自己到底是不是有做錯,心理壓力也是有點
大的。後續我開始找房的時候(我只看成屋因為我希望房租一年內找到房),一開始也是各
種碰壁,出了幾次斡旋都失敗沒成交,至少看了30間房連公司午休都去看,就在身心俱疲
的狀態下開始拉低自己的標準去看一些自己不喜歡的房型、社區同時也拉高預算,就在打
算出一間我心中只有75分的房斡旋時,我無意間看到關注已久的社區釋出一間,雖然屋況
不佳但我自己估了裝潢下去還在我預算之內,立刻約了房仲當天就去看,心中滿意度達到
90分所以一小時內就出斡旋卡住,周末就約出來談成交,買到的價格比銀行鑑價還低一點
,在去年幾乎是不可能的任務,冥冥之中都好像都安排好了,也慶幸還好這間及時的出現
讓我沒有住在那間75分的房子裡。
後來長輩又在念我都回他們還好我當初就是賣太便宜才有辦法買到今天住的房子,也從此
讓他們沒辦法再接下去。整個自售的文章就打到這裡了,未來還期望能看到各位大大多多
分享心得文,好讓整個台灣房地產更加健康~以後我也會繼續分享我一些買房累積的小經
驗給大家,祝未來要賣房的大家看到我的文章能有一些幫助並以滿意的價格賣出瞜!
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